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“史诗级”土拍黄了!这个省会8块地想卖130亿,效果1分钱没收到

 
分享: 2018-12-15
     

原题目:“史诗级”土拍黄了!这个省会8块地想卖130亿,效果1分钱没收到

  土地对于房地产开发商,犹如面粉之于面包。现在,面包的价钱被限制,面粉也没人要了。

图片泉源:摄图网

秋天来了,冬天还会远吗?土地拍卖市场的冬天,似乎已经来临。

2017年,太原迎来了一轮地价上涨。数据显示,2017年第二季度和第三季度,太原综合地价的同比增速不仅为二线都会第一,而且是天下第一。

但到了2018年秋天,太原的土地,突然没人要了。

8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热门区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)举行拍卖,起拍价合计130.82亿元。

从7月20日公布正式拍卖通告后,全城媒体纷纷举行专题消息来源。但效果让人大跌眼镜,8幅土地所有流拍。

太贵了,8幅黄金地块没人要

该地块所处区域绝佳,与太原南内环西街、西中环快速路相接,西临万柏林区万亩生态园,交通便捷、配套齐全,且周边二手房售价已凌驾1.2万元/平方米。

业内人士曾预估,这场拍卖会可能会拍出今年太原的最高楼面地价、土地单价“地王”。

这8幅黄金地块中,只有北京润置商业运营治理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资治理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有生意业务乐成。而另外6宗地无人报名。

7月份,太原土地市场新增土地供应21宗,新增面积1639亩,相较上月大幅上涨,共有10宗土地成交,面积610亩,土地成交总额26.2亿元。

与此同时,国家统计局数据显示,7月太原新新建商品住宅销售同比上涨7.7%,二手房销售同比上涨9.5%。

金茂投资治理(天津)有限公司相关职员像逐日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表现:“本次拍卖的土地价钱超出了公司预期,以是就没有跟进。我们在太原有许多储蓄项目,会适时脱手。”

逐日经济新闻(微信号:nbdnews)记者盘算得出,太原7月的成交地价平均为429.5万元/亩,而此次挂拍的8宗土地均价为1053.6万元/亩,价钱相较悬殊。

对于云云高的土地起拍价,太原市领土资源局事情职员向逐日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表现:“不是领土局对土地举行订价,无法回覆。”

针对此次流拍的处置惩罚效果,该事情职员说:“一样平常流拍的土地会重新挂拍,可是现在还没有详细企图。”

易居研究院智库中央研究总监严跃进表现:“当前土地流拍是一种市场供求矛盾的体现,限购和限价等政策下,各种开发商会越发注重未来土地生意业务的风险,以是几多会有张望情绪,而且许多开发商资金回笼速率不快,以是拿地方面会相对守旧。”

高房价正失去支持?

地方政府也是房地产的到场者,恒久以来,“土地财政”给地方政府带泉源源不停的收入。但现在,土地流拍的征象很是普遍。

中原地产统计数据显示,今年1~7月,一线都会土地流标13宗;二线都会合计流标谋划性土地154宗;三四线都会谋划性土地合计流标到达了629宗。仅半年多时间,天下流拍地块就近800宗。就连房企必争之地的上海,也首次泛起了市中央宅地流拍的情形。在热门二线都会苏州,更是泛起多块优质宅地流拍征象。

流拍的上海江浦社区B2-03地块周边多是老旧小区(逐日经济新闻记者程成摄)

一方面,今年土地流标也许多,但另一方面,地方政府的“卖地”收入依然大涨。

财政部数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增加43%。但今年的情形有所差别,三四线都会卖地行情向好,支持天下土地出让收入大涨。

不外,8月7日,住建部给地方下了“死下令”:稳地价、稳房价、稳预期的主体责任在地方政府。

土地流拍增多,但“卖地”收入也增多。这背后,有两方面缘故原由:开发商不愿意高价买,地方不愿意低价卖。

此前,在新城控股高级副总裁欧阳捷向逐日经济新闻(微信号:nbdnews),表现,市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁肯流拍,也要不停提高拍卖底价。

此外,则是楼市的转变,这也导致房企更为“审慎”。

安居客首席剖析师张波表现,已往半年,开发商大部门融资难是个不争的事实,资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再“头脑发烧”。资金之外,“面粉或无法支持未来面包价钱”,部门都会的地块挂牌价钱相比周边房价偏高,房企拿地后风险增添也是影响房企拿地的主要因素。

可是,从房企的置地成原来看,“面粉”太贵的压力增加缓解。1-7月,房企购置土地均价4790元/平方米,同比增加9.5%,但增速比去年同期下降了17.4个百分点。而重点房企的拿地成本普遍下跌。中国指数研究院数据显示,2018年上半年,20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比增加19.8%,拿地成本则下降了16.7%。

拿地成本泛起下降,高房价还能支持多久?

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